上一页 |1
/1页

主题:不会看户型图?手把手教你如何选好户型!

[复制链接]
举报 X

newhouse820478770

等级:
财富:
发表于2017-08-03 18:01:17 |只看该作者
楼主

买房的时候,除了首要考虑的价格和地段因素,最重要的就是户型的问题,许多房价格的高低还是由户型来决定的,好的户型,不仅住得舒适,更是影响未来出租、转手的价值。今天我们就来聊聊户型那些事儿!


●看懂最基础的户型图很重要

       户型图上的三大要素是图画、数字和文字,所以,其中主要以图画来表示房屋结构以及功能分布,先认识图画很重要,以下是一些户型图的基本符号。


不会看户型图?手把手教你如何选好户型!

不会看户型图?手把手教你如何选好户型!



以西山甲一号的四室两厅两卫为例,我们可以清晰的看到户型图上标注出来的信息。


不会看户型图?手把手教你如何选好户型!



●看懂尺寸很重要

  户型图上的数字蕴含着很多意义,可以从数字清楚算出整个房子的面积以及每个区域的面积,更可以看出房屋的开间和进深比例。

  每个户型图上在墙的外围都会有尺寸的标准,通过这些尺寸,我们可以清楚测量各个功能区间的面积。不过,这个尺寸是包含了墙体的厚度的,所以,算出来的是建筑面积,而不是套内面积,西山甲一号的是144㎡的四居,可能真正入住会比建面面积感觉小一些。

  

从主卧来说宽度大于3米,面积大于12米是一个舒适度较高的卧室,这个户型的宽度大于3米,方正有型,西山甲一号主卧面积约14平,可以说是极宽敞舒适的了。


  标准次卧面积在10平米左右是比较舒适的,西山甲一号的次卧刚好12平,空间比较方正,物件摆放也比较容易。

  标准厨房净宽1.5米,两个户型均大于标准净宽,厨房操作还是比较好施展,也有明窗,利于采光通风。

 西山甲一号有两个卫生间,主卧带浴缸,达到了1.6米标准卫生间浴缸宽,但是淋浴并不方便,客卫淋浴宽也达到标准面宽,同样的问题,次卧去往卫生间依旧得穿过动区。


●开间和进深很重要

  因为开间反映的是户型的采光情况,如果进深过深,开间狭窄,那么则不利于采光、通风。但是,也不是说开间越大越好,如果进深偏小,开间过大,则不利于房间保温、浪费能源。开间和进深的比例要适用,一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理,进深/开间一般介于1~1.5之间。

  户型图上蓝色的箭头标识即是开间,粉色箭头即是进深,西山甲一号的户型就是典型的方方正正的大小适宜的比例了,卧室比例方正,大面宽客厅整体更大气与厨房的通风采光都不错,就是玄关处面积有点浪费,过于狭长,且客厅距离次卧太近,缺乏私密性。

  


不会看户型图?手把手教你如何选好户型!




本帖 于2017-08-03 18:01:38 编辑过,共被编辑过1次
正在载入用户签名信息

newhouse820478770

等级:
财富:
发表于2017-08-03 18:01:46 |只看该作者
沙发

●功能分区很重要

  怎么布局才是合理的功能分区呢?户型布局一般讲究“动静分区”“干湿分离”“公私分区”。

  动静分区中的动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台等一类主要供人活动的场所,静指的是像卧室一类供人休息的场所,动静分区就是把这两类场所分开,互不干扰。两个户型都较好的达到了动静分区,主卧私密性都挺好,相互无干扰。

  干湿分离是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括:卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离;卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。

  此外,还有一些较大的户型讲究公私分区,会客室与起居室分区,西山甲一号的四室其实严格来说是三室,是3+1的户型,其中一个临近厨房的小房可以改成茶室或者洽谈室,如此一来便能达到一个公私分区的空间,还是比较有吸引力的。

  

●房间分布很重要

 西山甲一号的四居主套房模式,有衣帽间,和独立卫浴,空间利用率较高,区分有老人房可以做成客卧,儿童房在主卧对面,方便照顾孩子,餐客厅分离,功能分区明显。




正在载入用户签名信息

厨仙

等级:
财富:
发表于2017-08-04 10:12:02 |只看该作者
板凳
newhouse820478770,您好!您所发的帖子“不会看户型图?手把手教你如何选好户型!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

正在载入用户签名信息

香蕉136

等级:
财富:
来自于房天下手机客户端 发表于2017-08-14 14:49:57 |只看该作者
4楼
我只看看不说话

正在载入用户签名信息

台湖银河湾置业顾问

等级:
财富:
来自于房天下手机客户端 发表于2017-08-18 12:50:49 |只看该作者
5楼
东五环台湖 银河湾 玉石精装现房 总价380万,拎包入住 职业顾问 李嘉 13811402223

正在载入用户签名信息

etydty

等级:
财富:
来自于房天下手机客户端 发表于2017-09-28 16:18:00 |只看该作者
6楼
11173

正在载入用户签名信息

etydty

等级:
财富:
来自于房天下手机客户端 发表于2017-09-28 16:18:07 |只看该作者
7楼
11117

正在载入用户签名信息
上一页 |1
/1页

主题:不会看户型图?手把手教你如何选好户型!

[复制链接]
只有登录用户才能在本论坛发帖哦,请 登录 或 注册